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李宇嘉:一線城市樓市料保持平穩發展態勢
//www.CRNTT.com   2021-01-18 12:44:55


  中評社北京1月18日電/據中國經濟網報道,2020年最後一個月,一線城市樓市的“翹尾行情”明顯,其原因主要與信貸投放節奏有關。同時,2020年開發商銷售業績壓力大,年底要“搶收”,新房供應力度加大。但是,隨着需求側和供給側改革雙管齊下,一線城市房價將告別明顯上漲態勢。在控制住房價格上漲預期的同時,大力度補上公共住房供應規模和公共配套的短板後,一線城市的住房需求將被有效分流,預計2021年一線城市商品房市場繼續保持回升態勢,但價格漲幅將比2020年更趨穩定。

  多因素導致樓市反彈

  根據中原地產統計,2020年12月,北京新房和二手住房分別成交6681套和20944套,創2017年“317新政”以來月度新高。2020年12月,上海二手住房成交3.9萬套,環比和同比分別增長20.3%和96.2%。超高認籌率是上海2020年新房市場的主題,月度平均認籌率達165.57%,12月更是達到261.57%。廣州樓市方面,2020年12月,廣州新房成交16434套,創單月成交套數歷史最高紀錄。二手房交易量再次探到1.5萬套以上,達到15127套。深圳年底也出現“翹尾”,12月新房成交5219套,為年內第二高。

  2020年下半年,隨着調控政策收緊,銀行房貸額度被控制,導致樓市交易節奏放緩,而12月交易的房屋恰好在2021年1月份放貸,新一年額度空間釋放,助推銷量增長。同時,2020年開發商銷售業績壓力大,年底要“搶收”,新房供應力度加大。12月份,北京、上海、廣州新房批准預售環比分別增長85%、180%和30%,形成供需兩旺的局面。

  事實上,“翹尾行情”只是2020年一線城市樓市回升的一個縮影。2020年全年,不管是新房還是二手房交易,一線城市全部創上一輪調控以來的成交紀錄。

  上一輪樓市調控以來,一線城市商品房市場連續3年至4年呈現弱勢或下行態勢。2020年疫情後,鼓勵擴大內需疊加貨幣環境寬鬆,促成了需求釋放。2016年10月份啓動新一輪調控以來,一線城市基本在2015年(深圳)或2016年(北上廣)達到商品住房交易歷史最高紀錄。此後的3年至4年,樓市基本保持回落態勢。

  同時,2020年的貨幣環境整體有利於一線城市商品房市場。2020年12月,一線城市首套或二套房貸利率同比基本都下降了15至20個基點。疫情后土地市場限制有所放鬆。
 


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